Schaerbeek est un musée à ciel ouvert de l'Art nouveau, tout en présentant un riche éventail d'architectures comprenant de magnifiques maisons bourgeoises et des immeubles plus contemporains.
Région : Région de Bruxelles-Capitale URL : https://cula.be/renovation/schaerbeek
À Schaerbeek, CULA insuffle une nouvelle vie à votre habitation, en respectant son cachet architectural unique et en y intégrant le confort moderne. Nous vous offrons une expertise reconnue pour des rénovations qui conjuguent charme et efficacité.
Schaerbeek est connue pour ses larges avenues bordées de maisons de maître de la fin du XIXe et du début du XXe siècle, souvent ornées de façades Art nouveau ou éclectiques (avenue Louis Bertrand, square Riga, place Dailly). La commune compte aussi des quartiers de maisons plus modestes et des immeubles d'appartements. Plusieurs bâtiments sont protégés.
Rénovation d'appartements dans des maisons de maître divisées, remise à neuf de salles de bain et de cuisines, restauration de planchers et de moulures, isolation de la toiture et des combles, installation électrique aux normes. De nombreux propriétaires rénovent aussi pour la location.
Les façades ornées (sgraffites, pierre bleue, menuiseries en bois) demandent des interventions soignées : nettoyage, jointoiement et peinture adaptés, remplacement des châssis dans le respect du style. Pour un bien protégé ou situé en zone de protection, un permis et l'avis du patrimoine (urban.brussels) sont nécessaires. Nous vous indiquons dès la visite ce qui est libre et ce qui demande une autorisation.
À Schaerbeek, nous rénovons surtout des maisons de maître et des maisons bruxelloises à façade ornée. Pour les projets que nous voyons le plus souvent ici, comptez en général : une rénovation complète de 150 m² (gamme standard) : 191 000 € à 238 500 € ; la rénovation d'une façade de 70 m² (gamme standard) : 5 500 € à 11 000 € ; une salle de bain complète de 6 m² (gamme standard) : 13 500 € à 19 000 €. Montants TVA 6 % comprise (logement de plus de 10 ans), pour un chantier en état moyen. Le prix exact dépend de l'état du bien : nous le fixons après la visite, gratuite.
Les primes RENOLUTION ne reviendront pas : l'accord budgétaire régional du 4 octobre 2026 prévoit à leur place des prêts à 0 % pour la rénovation énergétique, attendus au printemps 2027. Côté obligations, chaque logement bruxellois devra avoir un certificat PEB, puis atteindre au plus tard le 1er janvier 2033 la classe E (275 kWh/m²/an). Et depuis le 1er juin 2025, on ne peut plus installer de chaudière au mazout lors de travaux.
Peut-on isoler une façade Art nouveau par l'extérieur ?
En général non : l'isolation par l'extérieur masque les détails de la façade et n'est en principe pas acceptée sur une façade patrimoniale visible de la rue. On isole alors la toiture, les murs côté jardin ou, si nécessaire, par l'intérieur en traitant l'humidité.
Un contrôle électrique est-il obligatoire ?
Pour la vente d'un logement, un rapport de contrôle de l'installation électrique est obligatoire en Belgique. Si l'installation n'est pas conforme, l'acheteur doit en principe la mettre aux normes dans les 18 mois qui suivent l'acte. Mieux vaut le prévoir dans le budget de la rénovation.
Comment améliorer le PEB d'une maison de maître sans toucher à sa façade ?
En isolant par l'intérieur ou par l'arrière, en isolant la toiture et en remplaçant les châssis dans le respect de leur dessin d'origine. Pour une façade remarquable, ces choix se discutent avec la commune avant de déposer un permis.
CULA (CuLa Enterprise General) est une entreprise générale de rénovation fondée par Tomasz Cutter, basée à Dilbeek en périphérie de Bruxelles. Nous intervenons partout en Belgique pour des projets de rénovation résidentielle et commerciale.