Saint-Gilles séduit par son foisonnement architectural, des somptueuses façades Art nouveau de la Chaussée de Waterloo aux immeubles bourgeois autour de la Porte de Hal, témoignant d'un riche patrimoine.
Région : Région de Bruxelles-Capitale URL : https://cula.be/renovation/saint-gilles
CULA est le partenaire privilégié pour vos rénovations à Saint-Gilles, où chaque projet est une opportunité de magnifier le patrimoine existant. Nous allions l'élégance à la fonctionnalité pour créer des espaces de vie uniques et contemporains.
Saint-Gilles concentre une part exceptionnelle du patrimoine Art nouveau de Bruxelles, avec l'hôtel Hannon, le musée Horta et de nombreuses maisons de maître étroites et profondes autour du parvis et de la barrière de Saint-Gilles. Beaucoup ont été divisées en appartements.
Rénovation d'appartements aux étages de maisons de maître, restauration de parquets, de moulures et de cheminées, remise à niveau des installations électriques et des colonnes d'eau, salles de bain à créer dans d'anciennes pièces, toiture et lucarnes.
De nombreux biens sont protégés ou situés en zone de protection : façade, châssis, portes d'entrée, vitraux et ferronneries se restaurent en respectant l'existant, avec permis et parfois avis du patrimoine (urban.brussels). Dans les maisons divisées, toute intervention sur les parties communes (escalier, toiture, colonnes) passe par la copropriété. Prévoyez ces délais.
À Saint-Gilles, nous travaillons dans des maisons de maître et des immeubles Art nouveau divisés en appartements. Pour les projets que nous voyons le plus souvent ici, comptez en général : une rénovation complète de 90 m² (gamme premium) : 152 500 € à 200 500 € ; une salle de bain complète de 5 m² (gamme premium) : 18 000 € à 23 500 € ; la peinture de 200 m² de murs et plafonds (gamme premium) : 6 000 € à 10 500 €. Montants TVA 6 % comprise (logement de plus de 10 ans), pour un chantier en état moyen. Le prix exact dépend de l'état du bien : nous le fixons après la visite, gratuite.
Les primes RENOLUTION ne reviendront pas : l'accord budgétaire régional du 4 octobre 2026 prévoit à leur place des prêts à 0 % pour la rénovation énergétique, attendus au printemps 2027. Côté obligations, chaque logement bruxellois devra avoir un certificat PEB, puis atteindre au plus tard le 1er janvier 2033 la classe E (275 kWh/m²/an). Et depuis le 1er juin 2025, on ne peut plus installer de chaudière au mazout lors de travaux.
Que faire des éléments d'origine (vitraux, carrelages, boiseries) ?
Ils font la valeur du logement. Nous les protégeons pendant le chantier, les restaurons quand c'est possible et ne les remplaçons que si leur état l'impose. Pour un bien protégé, c'est aussi une obligation.
Peut-on installer une salle de bain supplémentaire dans une maison de maître divisée ?
Souvent oui, mais l'évacuation doit rejoindre une colonne existante avec une pente suffisante. Selon la copropriété, l'accord du syndic et d'un voisin peut être nécessaire.
Peut-on rénover énergétiquement un bien protégé à Saint-Gilles ?
Oui, mais avec des solutions adaptées : isolation par l'intérieur, toiture, châssis restaurés ou refaits à l'identique. Pour un bien classé ou inscrit, les travaux passent par la commune et la Région : nous préparons le dossier avec vous.
CULA (CuLa Enterprise General) est une entreprise générale de rénovation fondée par Tomasz Cutter, basée à Dilbeek en périphérie de Bruxelles. Nous intervenons partout en Belgique pour des projets de rénovation résidentielle et commerciale.