Le centre historique de Bruxelles-Ville révèle un éventail architectural allant des maisons de guilde des XVIIe et XVIIIe siècles de la Grand-Place aux majestueux bâtiments Art nouveau et Art déco qui parsèment ses boulevards.
Région : Région de Bruxelles-Capitale URL : https://cula.be/renovation/bruxelles-ville
À Bruxelles-Ville, CULA est votre allié pour transformer votre propriété en un espace alliant tradition et modernité. Nous vous accompagnons pour donner vie à vos projets de rénovation avec une expertise inégalée et un respect profond du patrimoine local.
La Ville de Bruxelles ne se limite pas au Pentagone : elle comprend aussi Laeken, Haren et Neder-Over-Heembeek. On y trouve des maisons bruxelloises étroites et profondes, des immeubles à appartements du XIXe et du XXe siècle, d'anciens bureaux ou entrepôts transformés en logements et, par endroits, des bâtiments protégés ou situés dans une zone de protection du patrimoine.
Une grande partie des projets concernent des appartements dans de vieux immeubles : mise aux normes de l'électricité, remplacement des conduites, nouvelle salle de bain, cuisine ouverte sur le séjour. Pour les maisons, on rénove d'abord ce qui ne se voit pas (humidité, planchers, toiture), puis l'isolation et les finitions.
Dans le Pentagone et les quartiers protégés, toucher à la façade, aux châssis visibles de la rue ou à la toiture demande en principe un permis d'urbanisme, parfois avec l'avis de la direction du patrimoine (urban.brussels). Les rues étroites imposent aussi de demander à l'avance l'autorisation d'occupation de la voie publique pour un conteneur ou un camion. La Ville propose par ailleurs, selon les périodes, des aides communales pour certaines façades : renseignez-vous avant de commencer.
À Bruxelles-Ville, nous rénovons surtout des appartements en copropriété et des maisons de ville étroites. Pour les projets que nous voyons le plus souvent ici, comptez en général : une rénovation complète de 80 m² (gamme standard) : 102 000 € à 127 000 € ; une salle de bain complète de 5 m² (gamme standard) : 12 000 € à 16 000 € ; une cuisine équipée de 8 m², pose comprise (gamme standard) : 12 000 € à 21 000 €. Montants TVA 6 % comprise (logement de plus de 10 ans), pour un chantier en état moyen. Le prix exact dépend de l'état du bien : nous le fixons après la visite, gratuite.
Les primes RENOLUTION ne reviendront pas : l'accord budgétaire régional du 4 octobre 2026 prévoit à leur place des prêts à 0 % pour la rénovation énergétique, attendus au printemps 2027. Côté obligations, chaque logement bruxellois devra avoir un certificat PEB, puis atteindre au plus tard le 1er janvier 2033 la classe E (275 kWh/m²/an). Et depuis le 1er juin 2025, on ne peut plus installer de chaudière au mazout lors de travaux.
Faut-il un permis pour changer les châssis d'un immeuble du Pentagone ?
Remplacer à l'identique (même matériau, même dessin, même couleur) est en général dispensé de permis. Changer l'aspect d'une façade visible depuis la rue demande en principe un permis d'urbanisme, et l'avis du patrimoine si le bien est protégé. Nous vérifions ce point lors de la visite.
Combien de temps dure la rénovation d'un appartement ?
Une peinture complète prend en général 1 à 2 semaines et une rénovation totale 8 à 16 semaines, délais de livraison compris. En copropriété, il faut ajouter l'accord du syndic si les colonnes d'eau ou d'évacuation sont touchées.
Mon appartement à Bruxelles doit-il atteindre une classe PEB minimale ?
Oui : d'ici le 1er janvier 2033, chaque logement bruxellois devra consommer au plus 275 kWh/m²/an, soit la classe E. Dans un immeuble, une partie des travaux (toiture, façade, chauffage collectif) se décide en assemblée de copropriété : mieux vaut s'y prendre tôt.
CULA (CuLa Enterprise General) est une entreprise générale de rénovation fondée par Tomasz Cutter, basée à Dilbeek en périphérie de Bruxelles. Nous intervenons partout en Belgique pour des projets de rénovation résidentielle et commerciale.