Het historisch centrum van Brussel-Stad onthult een architecturaal palet gaande van 17e- en 18e-eeuwse gildehuizen op de Grote Markt tot de majestueuze Art Nouveau- en Art Deco-gebouwen langs de boulevards.
Regio: Brussels Hoofdstedelijk Gewest URL: https://cula.be/renovation/bruxelles-ville
In Brussel-Stad is CULA uw partner om uw eigendom te transformeren naar een plek waar traditie en moderniteit samenkomen. Wij begeleiden u bij het realiseren van uw renovatieplannen met ongeëvenaarde expertise en een diep respect voor het lokale erfgoed.
De Stad Brussel is meer dan de Vijfhoek: ze omvat ook Laken, Haren en Neder-Over-Heembeek. Hier vindt u smalle, diepe Brusselse huizen, appartementsgebouwen uit de 19e en 20e eeuw, vroegere kantoren of magazijnen die tot woningen werden omgebouwd en op sommige plaatsen beschermde gebouwen of panden in een beschermd erfgoedgebied.
Een groot deel van de projecten betreft appartementen in oude gebouwen: elektriciteit in orde brengen, leidingen vervangen, een nieuwe badkamer, een keuken die open uitkomt op de living. Bij huizen pakt men eerst aan wat niet zichtbaar is (vocht, vloeren, dak), daarna de isolatie en de afwerking.
In de Vijfhoek en de beschermde wijken vraagt elke ingreep aan de gevel, aan ramen die vanop straat zichtbaar zijn of aan het dak in principe een stedenbouwkundige vergunning, soms met het advies van het directoraat erfgoed (urban.brussels). In smalle straten vraagt u de toelating voor het innemen van het openbaar domein voor een container of vrachtwagen best vooraf aan. De Stad biedt daarnaast, naargelang de periode, gemeentelijke steun voor sommige gevels: informeer u voor u begint.
In Brussel-Stad renoveren we vooral appartementen in mede-eigendom en smalle stadswoningen. Voor de projecten die we hier het vaakst zien, reken doorgaans op: een totaalrenovatie van 80 m² (standaardgamma): € 102.000 tot € 127.000; een volledige badkamer van 5 m² (standaardgamma): € 12.000 tot € 16.000; een ingerichte keuken van 8 m², plaatsing inbegrepen (standaardgamma): € 12.000 tot € 21.000. Bedragen inclusief 6 % btw (woning ouder dan 10 jaar), voor een werf in gemiddelde staat. De exacte prijs hangt af van de staat van de woning: die bepalen we na het gratis bezoek.
De RENOLUTION-premies komen niet terug: het Brusselse begrotingsakkoord van 4 oktober 2026 voorziet in de plaats renteloze leningen voor energierenovatie, verwacht in het voorjaar van 2027. Wat de verplichtingen betreft, moet elke Brusselse woning een EPB-certificaat hebben en uiterlijk op 1 januari 2033 klasse E halen (275 kWh/m²/jaar). En sinds 1 juni 2025 mag bij werken geen stookolieketel meer geplaatst worden.
Is een vergunning nodig om de ramen van een gebouw in de Vijfhoek te vervangen?
Vervangen door identiek werk (zelfde materiaal, zelfde ontwerp, zelfde kleur) is doorgaans vrijgesteld van vergunning. Het uitzicht van een gevel die vanop straat zichtbaar is wijzigen vraagt in principe een stedenbouwkundige vergunning, en het advies van erfgoed als het pand beschermd is. Wij controleren dit tijdens het bezoek.
Hoelang duurt de renovatie van een appartement?
Een volledig schilderwerk duurt doorgaans 1 tot 2 weken en een totaalrenovatie 8 tot 16 weken, leveringstermijnen inbegrepen. In mede-eigendom komt daar de toestemming van de syndicus bij als de water- of afvoerkolommen worden aangeraakt.
Moet mijn appartement in Brussel een minimale EPB-klasse halen?
Ja: tegen 1 januari 2033 mag elke Brusselse woning maximaal 275 kWh/m²/jaar verbruiken, of klasse E. In een gebouw beslist de vereniging van mede-eigenaars over een deel van de werken (dak, gevel, collectieve verwarming): begin er dus tijdig aan.
CULA (CuLa Enterprise General) is een algemeen renovatiebedrijf opgericht door Tomasz Cutter, gevestigd in Dilbeek aan de rand van Brussel. Wij zijn actief in heel België voor zowel residentiële als commerciële renovatieprojecten.