De keuze van de aannemer weegt zwaarder op het slagen van een renovatie dan de keuze van de materialen. Het goede nieuws: de meeste controles duren enkele minuten en zijn gratis. Dit zijn ze, in volgorde.
Elk Belgisch bedrijf heeft een ondernemingsnummer (KBO). Op de publieke KBO-site zie je in twee minuten de oprichtingsdatum, het adres van de zetel, of het bedrijf actief is en welke activiteiten het heeft aangegeven.
Alarmsignaal: geen ondernemingsnummer op de offerte, een bedrijf dat vorige week werd opgericht voor een grote werf, of een onvindbaar adres.
Het btw-nummer moet op offerte en facturen staan. Het is ook wat je recht geeft op 6 % btw voor de renovatie van een woning ouder dan 10 jaar: zonder factuur van een aannemer geen verlaagd tarief.
Basiskennis bedrijfsbeheer is niet meer vereist om zelfstandige te worden (in Vlaanderen sinds 2018, in Brussel sinds januari 2024, in Wallonië sinds oktober 2025). In Brussel en Wallonië moeten verschillende bouwberoepen (ruwbouw, dakwerken, tegelwerk, pleisterwerk, schrijnwerk…) wel nog hun beroepsbekwaamheid aantonen. De geregistreerde activiteiten staan in de KBO.
Vraag een attest, geen belofte:
Een goede offerte beschrijft elke post (afbraak, sanitair, elektriciteit, tegelwerk…), de hoeveelheden, de materialen of hun gamma, wat niet inbegrepen is en het toegepaste btw-tarief. Een offerte van één lijn "renovatie badkamer: 14.000 €" laat niet toe te vergelijken of te betwisten.
Vergelijk twee of drie offertes, maar met dezelfde inhoud: de goedkoopste vergeet vaak een post die later als meerwerk terugkomt.
Er is geen vaste regel voor het voorschot bij renovatie, maar één principe beschermt beide partijen: betalen naargelang de werkelijke vordering. Een redelijk voorschot dekt de bestelling van specifieke materialen; wantrouw een grote betaling vóór de start, zeker in contanten.
Leg voor de start schriftelijk vast: de prijs en wat erin zit, de startdatum en de verwachte duur, de betalingsvoorwaarden, hoe meerwerk wordt behandeld (altijd een schriftelijk en becijferd bijvoegsel vóór uitvoering) en de oplevering.
Vraag foto's van recente werven en, indien mogelijk, het contact van een vroegere klant. Online reviews zijn nuttig, vooral als het bedrijf erop antwoordt.
CULA is ingeschreven in de KBO onder nummer 0786.665.743 (online te controleren), bezorgt een gedetailleerde offerte per post en beantwoordt al deze vragen vóór de ondertekening. Gratis bezoek en offerte binnen 48 uur: vraag je offerte aan.