Rhode-Saint-Genèse est une commune résidentielle aisée, caractérisée par de vastes propriétés, des villas élégantes et des maisons de style anglo-normand, nichées dans un environnement boisé.
Région : Flandre URL : https://cula.be/renovation/rhode-saint-genese
CULA offre à Rhode-Saint-Genèse des services de rénovation haut de gamme, avec une attention particulière à l'excellence et au détail. Nous transformons votre demeure en un chef-d'œuvre architectural, alliant luxe et fonctionnalité.
Rhode-Saint-Genèse (Sint-Genesius-Rode) est une commune résidentielle du sud de Bruxelles, proche de la forêt de Soignes, avec de nombreuses villas, des propriétés spacieuses et des maisons de style anglo-normand. Kraainem et Rhode-Saint-Genèse font partie des communes flamandes à facilités, où français et néerlandais se côtoient : nous travaillons dans les deux langues.
Rénovations complètes de grandes maisons : toiture, isolation, cuisine et salles de bain de standing, extension, terrasse et mise à niveau énergétique. Dans les grandes villas, les chantiers sont souvent étalés par phases.
Cette commune se situe en Région flamande : les permis passent par l'omgevingsloket (permis d'environnement), un logement classé E ou F au certificat PEB doit atteindre au moins le label D dans les 6 ans suivant l'achat, et la Mijn VerbouwPremie est réservée depuis mars 2026 aux revenus plus modestes (sauf pompes à chaleur). La TVA à 6 % s'applique aux logements de plus de 10 ans. Près de la forêt de Soignes, certaines zones sont protégées : nous vérifions les contraintes avant de chiffrer.
À Rhode-Saint-Genèse, nous rénovons surtout des villas et de grandes propriétés, souvent par phases. Pour les projets que nous voyons le plus souvent ici, comptez en général : une salle de bain complète de 8 m² (gamme premium) : 27 000 € à 35 500 € ; une cuisine équipée de 15 m², pose comprise (gamme premium) : 33 000 € à 54 000 € ; la peinture de 300 m² de murs et plafonds (gamme premium) : 9 000 € à 15 500 €. Montants TVA 6 % comprise (logement de plus de 10 ans), pour un chantier en état moyen. Le prix exact dépend de l'état du bien : nous le fixons après la visite, gratuite.
Depuis le 1er janvier 2026, l'acheteur d'un logement classé E ou F au certificat PEB (EPC) a 6 ans, et non plus 5, pour atteindre le label D, et le durcissement prévu vers les labels C et B a été abandonné. La Mijn VerbouwPremie ne finance plus, pour les revenus plus élevés, que les pompes à chaleur, et la prime EPC-label a disparu. Attention aussi : la prime d'adaptation de la province du Brabant flamand (pour les 65 ans et plus, par exemple une douche de plain-pied) s'arrête : dernières demandes le 31 décembre 2026, travaux déjà terminés.
Travaillez-vous en français à Rhode-Saint-Genèse ?
Oui. Devis, échanges et suivi de chantier se font en français ou en néerlandais, selon votre préférence.
Peut-on rénover une grande villa par phases ?
Oui, c'est courant : nous établissons un planning par phases (toiture et énergie d'abord, puis pièces d'eau, puis finitions) pour limiter la gêne et étaler le budget.
Peut-on encore obtenir une prime pour adapter une salle de bain à Rhode-Saint-Genèse ?
Oui, si vous avez 65 ans ou plus (ou vivez avec une personne de cet âge) : la prime d'adaptation de la Région flamande reste ouverte, et celle de la province du Brabant flamand accepte les dernières demandes jusqu'au 31 décembre 2026, une fois les travaux terminés.
CULA (CuLa Enterprise General) est une entreprise générale de rénovation fondée par Tomasz Cutter, basée à Dilbeek en périphérie de Bruxelles. Nous intervenons partout en Belgique pour des projets de rénovation résidentielle et commerciale.