Maison E ou F achetée en Flandre : l'obligation de rénover en 2026

En bref : si vous avez acheté depuis 2023 en Région flamande (Dilbeek, Hal, Asse, Kraainem, Rhode-Saint-Genèse…) une maison ou un appartement classé E ou F au certificat PEB (EPC), vous devez atteindre au moins le label D. Depuis le 1er janvier 2026, vous avez 6 ans après l'acte au lieu de 5, et le durcissement prévu vers les labels C et B a été abandonné. Situation au 3 novembre 2026.

Ce qui a changé en 2026

Le délai passe de 5 à 6 ans après l'acte authentique. La prolongation s'applique aussi aux achats faits avant 2026.
L'objectif reste le label D. Le calendrier qui prévoyait des exigences plus strictes pour les achats futurs a été supprimé.
La preuve se fait avec un nouveau certificat PEB (EPC) établi après les travaux par un expert agréé.
Si le délai est dépassé sans label D, l'agence flamande de l'énergie (VEKA) peut infliger une amende administrative.

Si vous revendez avant la fin du délai, l'obligation passe au nouvel acheteur, avec le temps qu'il reste.

Qui est concerné ?

Les acheteurs d'un logement en Flandre classé E ou F au moment de la vente, depuis le 1er janvier 2023. Un logement déjà classé D ou mieux n'est pas concerné. Les maisons des années 1960 à 1980, très nombreuses à Dilbeek et dans la périphérie, sont souvent classées E ou F quand rien n'a été isolé.

Les travaux qui mènent au label D

Dans une maison typique de la périphérie bruxelloise, on y arrive généralement avec :

L'isolation de la toiture (ou du plancher des combles) : le poste le plus rentable.
Le remplacement des châssis à simple vitrage ou à vieux double vitrage.
Un chauffage performant : chaudière à condensation ou pompe à chaleur, avec une régulation correcte.

Selon la maison, l'isolation du sol ou des murs peut être nécessaire. Le certificat PEB établi à l'achat liste déjà les améliorations recommandées : c'est la base de notre devis.

Et les primes ?

Elles ont été réduites en 2026 :

Mijn VerbouwPremie : depuis le 1er mars 2026, les revenus plus élevés (catégories 1 et 2) ne peuvent plus l'obtenir que pour une pompe à chaleur ou un chauffe-eau thermodynamique. Les revenus plus modestes gardent les autres postes (isolation, châssis…).
La prime EPC-label a été supprimée (sauf dossiers déjà engagés selon les règles de transition).
La TVA à 6 % reste applicable à la rénovation d'un logement de plus de 10 ans, facturée par un entrepreneur.

Vérifiez votre catégorie de revenus sur le site officiel avant de compter une prime dans votre budget.

Questions fréquentes

J'ai acheté en 2023 : ai-je aussi 6 ans ? Oui, selon les informations publiées, la prolongation vaut aussi pour les obligations en cours. Vérifiez votre date limite exacte sur le site de la Région flamande.

Puis-je faire les travaux en plusieurs fois ? Oui. Ce qui compte, c'est le label atteint à la fin du délai. Commencer par la toiture et les châssis, puis faire le chauffage, est une approche courante.

Faut-il un permis ? Pas pour isoler une toiture par l'intérieur ou remplacer des châssis à l'identique en général. Une modification de façade, une extension ou une isolation par l'extérieur peut en demander un, via l'omgevingsloket.

Votre maison à Dilbeek et alentour

CULA est basée à Dilbeek. Nous lisons votre certificat PEB avec vous, chiffrons les travaux qui mènent au label D et les planifions avec vos autres projets (salle de bain, cuisine). Devis gratuit sous 48 h : demandez votre devis. Pour un exemple local, voir notre article sur la salle de bain à Dilbeek.

Sources : informations publiées sur la réforme de la renovatieplicht (Huisprijzen.be, juin 2026 ; Test-Achats, janvier 2026), communications des communes et maisons de l'énergie flamandes sur la Mijn VerbouwPremie 2026 (consultées le 3 novembre 2026). La référence officielle est vlaanderen.be. Ces informations peuvent évoluer.