Kraainem est une commune résidentielle de la périphérie est, présentant une architecture variée allant des maisons mitoyennes aux villas plus spacieuses, appréciée pour sa proximité avec Bruxelles.
Région : Flandre URL : https://cula.be/renovation/kraainem
CULA offre à Kraainem des services de rénovation adaptés à chaque type de propriété, avec un engagement de qualité et de satisfaction. Nous modernisons votre habitation pour un confort optimal et une esthétique actuelle.
Kraainem, à l'est de Bruxelles, aligne maisons mitoyennes, villas des années 1950 à 1980 et résidences plus spacieuses, souvent avec jardin. Kraainem et Rhode-Saint-Genèse font partie des communes flamandes à facilités, où français et néerlandais se côtoient : nous travaillons dans les deux langues.
Mise à niveau de villas et de maisons des années 1960 à 1980 : toiture et isolation, remplacement des châssis, cuisine ouverte sur le séjour, salle de bain parentale, extension vers le jardin et mise aux normes électriques.
Cette commune se situe en Région flamande : les permis passent par l'omgevingsloket (permis d'environnement), un logement classé E ou F au certificat PEB doit atteindre au moins le label D dans les 6 ans suivant l'achat, et la Mijn VerbouwPremie est réservée depuis mars 2026 aux revenus plus modestes (sauf pompes à chaleur). La TVA à 6 % s'applique aux logements de plus de 10 ans.
À Kraainem, les projets portent souvent sur des villas et de grandes maisons avec jardin. Pour les projets que nous voyons le plus souvent ici, comptez en général : une salle de bain complète de 8 m² (gamme premium) : 27 000 € à 35 500 € ; une cuisine équipée de 14 m², pose comprise (gamme premium) : 31 000 € à 50 500 € ; la rénovation d'une toiture de 140 m² (gamme standard) : 19 000 € à 35 000 €. Montants TVA 6 % comprise (logement de plus de 10 ans), pour un chantier en état moyen. Le prix exact dépend de l'état du bien : nous le fixons après la visite, gratuite.
Depuis le 1er janvier 2026, l'acheteur d'un logement classé E ou F au certificat PEB (EPC) a 6 ans, et non plus 5, pour atteindre le label D, et le durcissement prévu vers les labels C et B a été abandonné. La Mijn VerbouwPremie ne finance plus, pour les revenus plus élevés, que les pompes à chaleur, et la prime EPC-label a disparu. Attention aussi : la prime d'adaptation de la province du Brabant flamand (pour les 65 ans et plus, par exemple une douche de plain-pied) s'arrête : dernières demandes le 31 décembre 2026, travaux déjà terminés.
Travaillez-vous en français à Kraainem ?
Oui. Devis, échanges et suivi de chantier se font en français ou en néerlandais, selon votre préférence.
Faut-il un permis pour agrandir une maison à Kraainem ?
Souvent oui : une extension modifie le volume et demande en principe un permis d'environnement, avec quelques exceptions pour de petits travaux. Nous le vérifions avec la commune avant de chiffrer.
Que change la réforme de 2026 pour une villa achetée à Kraainem ?
Si elle était classée E ou F à l'achat, vous avez désormais 6 ans pour atteindre le label D, et ce label restera l'objectif : le passage prévu aux labels C puis B a été abandonné. Dans une villa, toiture et chauffage pèsent le plus.
CULA (CuLa Enterprise General) est une entreprise générale de rénovation fondée par Tomasz Cutter, basée à Dilbeek en périphérie de Bruxelles. Nous intervenons partout en Belgique pour des projets de rénovation résidentielle et commerciale.