Dilbeek, une commune à la périphérie ouest de Bruxelles, est caractérisée par son château emblématique et une architecture résidentielle mélant fermes anciennes, villas modernes et maisons de rangée.
Région : Flandre URL : https://cula.be/renovation/dilbeek
En tant qu'entreprise locale à Dilbeek, CULA est votre voisin et votre expert privilégié pour toutes vos rénovations. Nous comprenons les spécificités de notre commune et nous nous engageons à offrir des solutions durables et de qualité, transformant votre maison en un foyer idéal.
Dilbeek regroupe six anciennes communes : Dilbeek, Groot-Bijgaarden, Itterbeek, Schepdaal, Sint-Martens-Bodegem et Sint-Ulriks-Kapelle. On y trouve des fermes et maisons de village anciennes, beaucoup de maisons trois et quatre façades des années 1960 à 1980, des villas avec jardin et des lotissements plus récents.
Dans les maisons des années 1960 à 1980 : salle de bain d'origine à remplacer avec ses conduites, isolation de la toiture et remplacement des châssis, cuisine ouverte, aménagement des combles ou extension à l'arrière. Dans les maisons plus anciennes : humidité, planchers, électricité et chauffage.
Dilbeek est en Région flamande : les permis se demandent via l'omgevingsloket (omgevingsvergunning), l'acheteur d'un logement classé E ou F au certificat PEB doit le rénover jusqu'au label D dans les 6 ans, et la Mijn VerbouwPremie est depuis mars 2026 réservée aux revenus modestes (sauf pompes à chaleur). La TVA à 6 % s'applique aux logements de plus de 10 ans. CULA est basée à Dilbeek : nous pouvons passer rapidement pour une visite.
À Dilbeek, notre commune, nous rénovons surtout des maisons trois et quatre façades des années 1960 à 1980. Pour les projets que nous voyons le plus souvent ici, comptez en général : l'isolation de 100 m² de toiture (gamme standard) : 4 000 € à 8 500 € ; une salle de bain complète de 6 m² (gamme standard) : 13 500 € à 19 000 € ; une cuisine équipée de 12 m², pose comprise (gamme standard) : 16 500 € à 30 000 €. Montants TVA 6 % comprise (logement de plus de 10 ans), pour un chantier en état moyen. Le prix exact dépend de l'état du bien : nous le fixons après la visite, gratuite.
Depuis le 1er janvier 2026, l'acheteur d'un logement classé E ou F au certificat PEB (EPC) a 6 ans, et non plus 5, pour atteindre le label D, et le durcissement prévu vers les labels C et B a été abandonné. La Mijn VerbouwPremie ne finance plus, pour les revenus plus élevés, que les pompes à chaleur, et la prime EPC-label a disparu. Attention aussi : la prime d'adaptation de la province du Brabant flamand (pour les 65 ans et plus, par exemple une douche de plain-pied) s'arrête : dernières demandes le 31 décembre 2026, travaux déjà terminés.
Faut-il un permis pour agrandir une maison à Dilbeek ?
Souvent oui : une extension qui modifie le volume demande en principe une omgevingsvergunning, avec des exceptions pour certains petits travaux. La règle exacte dépend de la surface et de l'implantation : nous vous aidons à la vérifier auprès de la commune avant de chiffrer.
Mon logement est classé E ou F : que dois-je faire ?
Si vous l'avez acheté, il doit atteindre au moins le label D dans les 6 ans. En général on commence par la toiture, puis les châssis, puis le chauffage. Nous planifions ces travaux avec vos autres projets pour ne pas défaire ce qui vient d'être fait.
J'ai acheté à Dilbeek une maison classée F en 2024 : combien de temps ai-je ?
6 ans après l'acte, au lieu des 5 ans prévus au départ : la prolongation s'applique aussi aux achats déjà faits. L'objectif reste le label D. Toiture, châssis et chauffage sont en général les trois postes qui y mènent.
CULA (CuLa Enterprise General) est une entreprise générale de rénovation fondée par Tomasz Cutter, basée à Dilbeek en périphérie de Bruxelles. Nous intervenons partout en Belgique pour des projets de rénovation résidentielle et commerciale.