Schaerbeek is een openluchtmuseum van art nouveau en biedt tegelijkertijd een rijk scala aan architectuur, waaronder prachtige herenhuizen en modernere gebouwen.
Regio: Brussels Hoofdstedelijk Gewest URL: https://cula.be/renovation/schaerbeek
In Schaerbeek blaast CULA uw woning nieuw leven in, met respect voor het unieke architecturale cachet en door integratie van modern comfort. Wij bieden u erkende expertise voor renovaties die charme en efficiëntie combineren.
Schaarbeek is bekend om zijn brede lanen met herenhuizen uit het einde van de 19e en het begin van de 20e eeuw, vaak met art-nouveau- of eclectische gevels (Louis Bertrandlaan, Rigaplein, Dailly-plein). De gemeente heeft ook wijken met bescheidener woningen en appartementsgebouwen. Verschillende gebouwen zijn beschermd.
Renovatie van appartementen in opgedeelde herenhuizen, badkamers en keukens vernieuwen, herstel van vloeren en lijstwerk, isolatie van dak en zolder, een elektrische installatie conform de normen. Veel eigenaars renoveren ook om te verhuren.
Versierde gevels (sgraffiti, hardsteen, houten schrijnwerk) vragen zorgvuldige ingrepen: aangepaste reiniging, voegwerk en schilderwerk, ramen vervangen met respect voor de stijl. Voor een beschermd pand of een pand in een beschermd gebied zijn een vergunning en het advies van erfgoed (urban.brussels) nodig. Tijdens het bezoek zeggen wij u wat vrij is en wat een toelating vraagt.
In Schaarbeek renoveren we vooral herenhuizen en Brusselse huizen met sierlijke gevels. Voor de projecten die we hier het vaakst zien, reken doorgaans op: een totaalrenovatie van 150 m² (standaardgamma): € 191.000 tot € 238.500; de renovatie van een gevel van 70 m² (standaardgamma): € 5.500 tot € 11.000; een volledige badkamer van 6 m² (standaardgamma): € 13.500 tot € 19.000. Bedragen inclusief 6 % btw (woning ouder dan 10 jaar), voor een werf in gemiddelde staat. De exacte prijs hangt af van de staat van de woning: die bepalen we na het gratis bezoek.
De RENOLUTION-premies komen niet terug: het Brusselse begrotingsakkoord van 4 oktober 2026 voorziet in de plaats renteloze leningen voor energierenovatie, verwacht in het voorjaar van 2027. Wat de verplichtingen betreft, moet elke Brusselse woning een EPB-certificaat hebben en uiterlijk op 1 januari 2033 klasse E halen (275 kWh/m²/jaar). En sinds 1 juni 2025 mag bij werken geen stookolieketel meer geplaatst worden.
Kan men een art-nouveaugevel langs buiten isoleren?
Meestal niet: buitenisolatie verbergt de details van de gevel en wordt in principe niet aanvaard op een erfgoedgevel die vanop straat zichtbaar is. Men isoleert dan het dak, de muren aan de tuinkant of, indien nodig, langs binnen, met aandacht voor vocht.
Is een elektrische keuring verplicht?
Bij de verkoop van een woning is een keuringsverslag van de elektrische installatie verplicht in België. Is de installatie niet conform, dan moet de koper ze in principe binnen 18 maanden na de akte in orde brengen. Neem het best op in het budget van de renovatie.
Hoe verbeter je de EPB van een herenhuis zonder de gevel aan te raken?
Door binnen of aan de achterkant te isoleren, het dak te isoleren en het schrijnwerk te vervangen met respect voor het oorspronkelijke ontwerp. Bij een opmerkelijke gevel bespreek je die keuzes met de gemeente vóór de vergunningsaanvraag.
CULA (CuLa Enterprise General) is een algemeen renovatiebedrijf opgericht door Tomasz Cutter, gevestigd in Dilbeek aan de rand van Brussel. Wij zijn actief in heel België voor residentiële en commerciële renovatieprojecten.