Saint-Gilles verleidt door zijn architecturale weelde, van de somptueuze art-nouveaugevels aan de Chaussée de Waterloo tot de burgerhuizen rond de Porte de Hal, die getuigen van een rijk erfgoed.
Regio: Brussels Hoofdstedelijk Gewest URL: https://cula.be/renovation/saint-gilles
CULA is de geprefereerde partner voor uw renovaties in Saint-Gilles, waar elk project een kans is om het bestaande erfgoed te veredelen. Wij combineren elegantie met functionaliteit om unieke en hedendaagse leefruimtes te creëren.
Sint-Gillis telt een uitzonderlijk deel van het art-nouveaupatrimonium van Brussel, met het Hôtel Hannon, het Hortamuseum en tal van smalle, diepe herenhuizen rond het Voorplein en de Barrière van Sint-Gillis. Veel ervan werden opgedeeld in appartementen.
Appartementen renoveren op de verdiepingen van herenhuizen, herstel van parket, lijstwerk en schouwen, elektrische installaties en waterkolommen op niveau brengen, badkamers inrichten in vroegere kamers, dak en dakkapellen.
Veel panden zijn beschermd of liggen in een beschermd gebied: gevel, ramen, inkomdeuren, glas-in-loodramen en smeedwerk worden hersteld met respect voor wat er is, met vergunning en soms het advies van erfgoed (urban.brussels). In opgedeelde huizen loopt elke ingreep aan de gemeenschappelijke delen (trap, dak, kolommen) via de mede-eigendom. Houd rekening met die termijnen.
In Sint-Gillis werken we in herenhuizen en art-nouveaugebouwen die in appartementen zijn opgedeeld. Voor de projecten die we hier het vaakst zien, reken doorgaans op: een totaalrenovatie van 90 m² (premiumgamma): € 152.500 tot € 200.500; een volledige badkamer van 5 m² (premiumgamma): € 18.000 tot € 23.500; het schilderen van 200 m² muren en plafonds (premiumgamma): € 6.000 tot € 10.500. Bedragen inclusief 6 % btw (woning ouder dan 10 jaar), voor een werf in gemiddelde staat. De exacte prijs hangt af van de staat van de woning: die bepalen we na het gratis bezoek.
De RENOLUTION-premies komen niet terug: het Brusselse begrotingsakkoord van 4 oktober 2026 voorziet in de plaats renteloze leningen voor energierenovatie, verwacht in het voorjaar van 2027. Wat de verplichtingen betreft, moet elke Brusselse woning een EPB-certificaat hebben en uiterlijk op 1 januari 2033 klasse E halen (275 kWh/m²/jaar). En sinds 1 juni 2025 mag bij werken geen stookolieketel meer geplaatst worden.
Wat doet men met de originele elementen (glas-in-lood, tegels, houtwerk)?
Ze maken de waarde van de woning uit. Wij beschermen ze tijdens de werf, herstellen ze waar mogelijk en vervangen ze enkel als hun staat het vereist. Voor een beschermd pand is het ook een verplichting.
Kan men een extra badkamer inrichten in een opgedeeld herenhuis?
Vaak wel, maar de afvoer moet met voldoende helling op een bestaande kolom aansluiten. Afhankelijk van de mede-eigendom kan de toestemming van de syndicus en van een buur nodig zijn.
Kan je een beschermd pand in Sint-Gillis energetisch renoveren?
Ja, maar met aangepaste oplossingen: binnenisolatie, dak, schrijnwerk gerestaureerd of identiek nagemaakt. Voor een beschermd pand lopen de werken via de gemeente en het Gewest: we bereiden het dossier samen met u voor.
CULA (CuLa Enterprise General) is een algemeen renovatiebedrijf opgericht door Tomasz Cutter, gevestigd in Dilbeek aan de rand van Brussel. Wij zijn actief in heel België voor zowel residentiële als commerciële renovatieprojecten.