Rhode-Saint-Genèse is een welgestelde residentiële gemeente, gekenmerkt door uitgestrekte landgoederen, elegante villa's en huizen in Anglo-Normandische stijl, genesteld in een bosrijke omgeving.
Regio: Vlaanderen URL: https://cula.be/renovation/rhode-saint-genese
CULA biedt in Rhode-Saint-Genèse hoogwaardige renovatiediensten aan, met bijzondere aandacht voor uitmuntendheid en detail. Wij transformeren uw woning in een architecturaal meesterwerk, waarbij luxe en functionaliteit hand in hand gaan.
Sint-Genesius-Rode (Rhode-Saint-Genèse) is een woongemeente ten zuiden van Brussel, dicht bij het Zoniënwoud, met veel villa's, ruime eigendommen en woningen in Anglo-Normandische stijl. Kraainem en Sint-Genesius-Rode zijn Vlaamse faciliteitengemeenten, waar Frans en Nederlands naast elkaar bestaan: wij werken in beide talen.
Volledige renovaties van grote woningen: dak, isolatie, keuken en badkamers van hoog niveau, uitbreiding, terras en energetische opwaardering. In grote villa's worden de werken vaak gefaseerd uitgevoerd.
Deze gemeente ligt in het Vlaamse Gewest: vergunningen vraagt u aan via het omgevingsloket, een woning met EPC-label E of F moet binnen 6 jaar na aankoop minstens label D halen, en de Mijn VerbouwPremie is sinds maart 2026 voorbehouden aan lagere inkomens (behalve voor warmtepompen). De 6 % btw geldt voor woningen ouder dan 10 jaar. Dicht bij het Zoniënwoud zijn sommige zones beschermd: we gaan de beperkingen na voor we een prijs berekenen.
In Sint-Genesius-Rode renoveren we vooral villa's en grote eigendommen, vaak in fasen. Voor de projecten die we hier het vaakst zien, reken doorgaans op: een volledige badkamer van 8 m² (premiumgamma): € 27.000 tot € 35.500; een ingerichte keuken van 15 m², plaatsing inbegrepen (premiumgamma): € 33.000 tot € 54.000; het schilderen van 300 m² muren en plafonds (premiumgamma): € 9.000 tot € 15.500. Bedragen inclusief 6 % btw (woning ouder dan 10 jaar), voor een werf in gemiddelde staat. De exacte prijs hangt af van de staat van de woning: die bepalen we na het gratis bezoek.
Sinds 1 januari 2026 heeft wie een woning met EPC-label E of F koopt 6 jaar in plaats van 5 om label D te halen, en de geplande verstrenging naar label C en B is geschrapt. Mijn VerbouwPremie betaalt voor de hogere inkomens enkel nog warmtepompen, en de EPC-labelpremie is verdwenen. Let ook op: de provinciale aanpassingspremie van Vlaams-Brabant (voor 65-plussers, bijvoorbeeld een inloopdouche) stopt: laatste aanvragen op 31 december 2026, met de werken al uitgevoerd.
Werken jullie in het Frans in Sint-Genesius-Rode?
Ja. Offerte, communicatie en opvolging van de werf gebeuren in het Frans of het Nederlands, naar uw voorkeur.
Kan een grote villa gefaseerd gerenoveerd worden?
Ja, dat is gebruikelijk: we maken een planning per fase (eerst dak en energie, dan natte ruimtes, dan afwerking) om de hinder te beperken en het budget te spreiden.
Kan je nog een premie krijgen om een badkamer aan te passen in Sint-Genesius-Rode?
Ja, als u 65 jaar of ouder bent (of samenwoont met iemand van die leeftijd): de Vlaamse aanpassingspremie blijft bestaan, en de provinciale premie van Vlaams-Brabant aanvaardt de laatste aanvragen tot 31 december 2026, eens de werken klaar zijn.
CULA (CuLa Enterprise General) is een algemeen renovatiebedrijf opgericht door Tomasz Cutter, gevestigd in Dilbeek aan de rand van Brussel. Wij zijn actief in heel België voor residentiële en commerciële renovatieprojecten.