Woning met label E of F gekocht in Vlaanderen: de renovatieplicht in 2026

Kort samengevat: kocht u sinds 2023 in het Vlaamse Gewest (Dilbeek, Halle, Asse, Kraainem, Sint-Genesius-Rode…) een huis of appartement met EPC-label E of F, dan moet u minstens label D halen. Sinds 1 januari 2026 heeft u daarvoor 6 jaar na de akte in plaats van 5, en de geplande verstrenging naar label C en B is geschrapt. Stand van zaken op 3 november 2026.

Wat is er veranderd in 2026

• De termijn gaat van 5 naar 6 jaar na de authentieke akte. De verlenging geldt ook voor aankopen van vóór 2026.
• Het doel blijft label D. Het tijdpad met strengere eisen voor latere aankopen is geschrapt.
• Het bewijs is een nieuw EPC dat een erkende energiedeskundige na de werken opmaakt.
• Wordt de termijn overschreden zonder label D, dan kan het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) een administratieve boete opleggen.

Verkoopt u door vóór het einde van de termijn, dan neemt de nieuwe koper de verplichting over, met de resterende tijd.

Voor wie geldt het?

Voor wie sinds 1 januari 2023 in Vlaanderen een woning kocht die bij de verkoop label E of F had. Een woning met label D of beter valt er niet onder. Woningen uit de jaren 1960 tot 1980, talrijk in Dilbeek en de Rand, hebben vaak label E of F als er nooit geïsoleerd werd.

De werken die naar label D leiden

In een typische woning in de Brusselse Rand lukt dat meestal met:

1. Dakisolatie (of isolatie van de zoldervloer): de meest rendabele post.
2. Nieuw schrijnwerk in plaats van enkel glas of oud dubbel glas.
3. Een performante verwarming: condensatieketel of warmtepomp, met een goede regeling.

Afhankelijk van de woning kan ook vloer- of muurisolatie nodig zijn. Het EPC bij aankoop vermeldt al de aanbevolen verbeteringen: dat is de basis van onze offerte.

En de premies?

Die zijn in 2026 ingeperkt:

• Mijn VerbouwPremie: sinds 1 maart 2026 kunnen hogere inkomens (categorie 1 en 2) ze enkel nog krijgen voor een warmtepomp of een warmtepompboiler. Lagere inkomens behouden de andere posten (isolatie, schrijnwerk…).
• De EPC-labelpremie is afgeschaft (behalve dossiers die volgens de overgangsregels al lopen).
• De 6 % btw blijft gelden voor de renovatie van een woning ouder dan 10 jaar, gefactureerd door een aannemer.

Controleer uw inkomenscategorie op de officiële website voordat u een premie in uw budget opneemt.

Veelgestelde vragen

Ik kocht in 2023: heb ik ook 6 jaar? Ja, volgens de gepubliceerde informatie geldt de verlenging ook voor lopende verplichtingen. Controleer uw exacte einddatum op de website van de Vlaamse overheid.

Mag ik de werken in fasen uitvoeren? Ja. Wat telt, is het label aan het einde van de termijn. Eerst dak en schrijnwerk, daarna de verwarming, is een gebruikelijke aanpak.

Is een vergunning nodig? Meestal niet om een dak aan de binnenkant te isoleren of schrijnwerk identiek te vervangen. Een gevelwijziging, uitbreiding of buitenisolatie kan wel een vergunning vragen, via het omgevingsloket.

Uw woning in Dilbeek en omgeving

CULA is gevestigd in Dilbeek. We lezen uw EPC samen met u, berekenen de werken die naar label D leiden en plannen ze samen met uw andere projecten (badkamer, keuken). Gratis offerte binnen 48 uur: vraag uw offerte aan. Een lokaal voorbeeld: ons artikel over de badkamer in Dilbeek.

Bronnen: gepubliceerde informatie over de hervorming van de renovatieplicht (Huisprijzen.be, juni 2026; Test-Aankoop, januari 2026), berichten van Vlaamse gemeenten en energiehuizen over Mijn VerbouwPremie 2026 (geraadpleegd op 3 november 2026). De officiële referentie is vlaanderen.be. Deze informatie kan nog wijzigen.