Kraainem is een residentiële gemeente in de oostelijke rand, met een gevarieerde architectuur variërend van rijwoningen tot ruimere villa's, gewaardeerd om de nabijheid van Brussel.
Regio: Vlaanderen URL: https://cula.be/renovation/kraainem
CULA biedt in Kraainem renovatiediensten op maat van elk type woning, met een engagement voor kwaliteit en klantentevredenheid. Wij moderniseren uw woning voor optimaal comfort en een actuele esthetiek.
Kraainem, ten oosten van Brussel, telt rijwoningen, villa's uit de jaren 1950 tot 1980 en ruimere residenties, vaak met tuin. Kraainem en Sint-Genesius-Rode zijn Vlaamse faciliteitengemeenten, waar Frans en Nederlands naast elkaar bestaan: wij werken in beide talen.
Opwaardering van villa's en woningen uit de jaren 1960 tot 1980: dak en isolatie, vervanging van ramen, keuken open naar de leefruimte, badkamer bij de hoofdslaapkamer, uitbreiding naar de tuin en elektrische keuring.
Deze gemeente ligt in het Vlaamse Gewest: vergunningen vraagt u aan via het omgevingsloket, een woning met EPC-label E of F moet binnen 6 jaar na aankoop minstens label D halen, en de Mijn VerbouwPremie is sinds maart 2026 voorbehouden aan lagere inkomens (behalve voor warmtepompen). De 6 % btw geldt voor woningen ouder dan 10 jaar.
In Kraainem gaan de projecten vaak over villa's en grote woningen met tuin. Voor de projecten die we hier het vaakst zien, reken doorgaans op: een volledige badkamer van 8 m² (premiumgamma): € 27.000 tot € 35.500; een ingerichte keuken van 14 m², plaatsing inbegrepen (premiumgamma): € 31.000 tot € 50.500; de renovatie van een dak van 140 m² (standaardgamma): € 19.000 tot € 35.000. Bedragen inclusief 6 % btw (woning ouder dan 10 jaar), voor een werf in gemiddelde staat. De exacte prijs hangt af van de staat van de woning: die bepalen we na het gratis bezoek.
Sinds 1 januari 2026 heeft wie een woning met EPC-label E of F koopt 6 jaar in plaats van 5 om label D te halen, en de geplande verstrenging naar label C en B is geschrapt. Mijn VerbouwPremie betaalt voor de hogere inkomens enkel nog warmtepompen, en de EPC-labelpremie is verdwenen. Let ook op: de provinciale aanpassingspremie van Vlaams-Brabant (voor 65-plussers, bijvoorbeeld een inloopdouche) stopt: laatste aanvragen op 31 december 2026, met de werken al uitgevoerd.
Werken jullie in het Frans in Kraainem?
Ja. Offerte, communicatie en opvolging van de werf gebeuren in het Frans of het Nederlands, naar uw voorkeur.
Is een vergunning nodig om een woning in Kraainem uit te breiden?
Vaak wel: een uitbreiding wijzigt het volume en vraagt in principe een omgevingsvergunning, met uitzonderingen voor kleine werken. We gaan dat met de gemeente na voor we een prijs berekenen.
Wat verandert de hervorming van 2026 voor een villa gekocht in Kraainem?
Had ze bij aankoop label E of F, dan heeft u voortaan 6 jaar om label D te halen, en dat blijft het doel: de geplande stap naar label C en B is geschrapt. In een villa wegen dak en verwarming het zwaarst.
CULA (CuLa Enterprise General) is een algemeen renovatiebedrijf opgericht door Tomasz Cutter, gevestigd in Dilbeek aan de rand van Brussel. Wij zijn overal in België actief voor residentiële en commerciële renovatieprojecten.