Ixelles is beroemd om zijn burgerlijke architectuur, zijn Art nouveau herenhuizen langs de vijvers en zijn levendige winkelstraten, die een verfijnd eclecticisme illustreren.
Regio: Brussels Hoofdstedelijk Gewest URL: https://cula.be/renovation/ixelles
Voor uw prestigieuze renovatieprojecten in Ixelles combineert CULA elegantie en vakmanschap voor uitzonderlijke realisaties. Wij bieden u een service op maat, waarbij we een optimale waardevermeerdering van uw erfgoed garanderen.
Rond de Châtelain, Flagey, Matonge of de Louizalaan bestaat Elsene uit herenhuizen uit de 19e eeuw, vaak opgedeeld in appartementen, gebouwen in art nouveau en art deco en recentere gebouwen. De hoge plafonds, het stucwerk, de oude parketvloeren en de schouwen maken de charme van het bouwpatrimonium uit, maar bemoeilijken de renovatie.
Elektriciteit en waterkolommen op niveau brengen, badkamers die achteraf in oude kamers werden ingericht, herstel van parket en lijstwerk, tussenwanden en pleisterwerk, geluidsisolatie tussen woningen. Veel eigenaars renoveren ook tussen twee huurders: de termijn telt evenveel als de prijs.
In veel Elsense wijken vallen de gevels en de ramen die vanop straat zichtbaar zijn onder de erfgoedregelgeving: men vervangt door identiek werk, of vraagt een vergunning. Smalle straten en beperkt parkeren dwingen ertoe de leveringen en de toelating voor het innemen van het openbaar domein voor de container vooraf te plannen.
In Elsene werken we veel in appartementen in herenhuizen en oude gebouwen. Voor de projecten die we hier het vaakst zien, reken doorgaans op: een totaalrenovatie van 75 m² (premiumgamma): € 127.000 tot € 167.000; een volledige badkamer van 5 m² (premiumgamma): € 18.000 tot € 23.500; een ingerichte keuken van 8 m², plaatsing inbegrepen (standaardgamma): € 12.000 tot € 21.000. Bedragen inclusief 6 % btw (woning ouder dan 10 jaar), voor een werf in gemiddelde staat. De exacte prijs hangt af van de staat van de woning: die bepalen we na het gratis bezoek.
De RENOLUTION-premies komen niet terug: het Brusselse begrotingsakkoord van 4 oktober 2026 voorziet in de plaats renteloze leningen voor energierenovatie, verwacht in het voorjaar van 2027. Wat de verplichtingen betreft, moet elke Brusselse woning een EPB-certificaat hebben en uiterlijk op 1 januari 2033 klasse E halen (275 kWh/m²/jaar). En sinds 1 juni 2025 mag bij werken geen stookolieketel meer geplaatst worden.
Mag men de ramen van een herenhuis in Elsene vervangen?
Ja, maar met respect voor het oorspronkelijke uitzicht van de gevels die vanop straat zichtbaar zijn. Vervangen door identiek werk is doorgaans vrijgesteld van vergunning; het materiaal, het ontwerp of de kleur wijzigen vraagt in principe een stedenbouwkundige vergunning. Informeer bij de gemeente of vraag ons het tijdens het bezoek na te gaan.
Hoe beperk ik de geluidshinder voor de buren?
De werkuren worden bepaald door het reglement van het gebouw en dat van de gemeente. Wij groeperen de lawaaierige werken (afbraak, kernboren) op enkele dagen, verwittigen de buren voor de start en beschermen de gemeenschappelijke delen (lift, trap).
Vervangen renteloze leningen de premies in Elsene?
Dat voorziet het Brusselse begrotingsakkoord van 4 oktober 2026: renteloze leningen voor energierenovatie, verwacht in het voorjaar van 2027. De voorwaarden zijn nog niet gepubliceerd. Wacht niet met dringende werken: de 6 % btw blijft de zekerste steun.
CULA (CuLa Enterprise General) is een algemeen renovatiebedrijf opgericht door Tomasz Cutter, gevestigd in Dilbeek aan de rand van Brussel. Wij zijn overal in België actief voor residentiële en commerciële renovatieprojecten.