Ukkel is geen gemeente zoals een andere om een badkamer te renoveren. Tussen de villa's in de groene wijken, de herenhuizen en de grote gebouwen uit de jaren '60 en '70 heeft elke werf zijn eigen beperkingen, en die zie je terug in de prijs. Hier zijn realistische budgetten en wat ze doet variëren.
Voor een volledige sleutel-op-de-deurrenovatie (afbraak, sanitair, elektriciteit, waterdichting, tegelwerk, toestellen en afwerking) gelden de volgende vorken, inclusief 6 % btw als de woning ouder is dan 10 jaar:
| Grootte | Standaard | Premium |
|---|---|---|
| Klein (4 tot 5 m²) | 12.000 € – 16.000 € | vanaf 18.000 € |
| Middelgroot (7 tot 8 m²) | 17.500 € – 24.000 € | vanaf 28.000 € |
| Groot (10 tot 12 m²) | 25.000 € – 35.000 € | vanaf 42.000 € |
Dit zijn grootteordes. De eindprijs hangt af van de staat van de leidingen, de gekozen materialen en de toegang tot de werf: daarom maken we een offerte altijd na een bezoek ter plaatse.
Woningen in Ukkel hebben vaak grotere badkamers, soms een ouderlijke suite met dressing. Meer oppervlakte betekent meer tegels, meer waterdichting en vaak een inloopdouche naast een apart bad. In oudere huizen vinden we ook regelmatig loden of gegalvaniseerde leidingen en gietijzeren afvoeren: die vervangen is sterk aangeraden en kost doorgaans 1.500 € tot 4.000 € extra.
In de gebouwen uit de jaren '60 en '70 (Fort Jaco, Vert Chasseur, Sint-Job…) is de badkamer vaak klein en zijn de waterkolommen gemeenschappelijk. Voor je aan afvoeren of kolommen raakt, is de toestemming van de syndicus nodig, en het reglement van mede-eigendom legt vaak werkuren en de bescherming van lift en gemeenschappelijke delen op. Hou daar rekening mee in je planning.
Parkeren van een bestelwagen, een container voor het puin, verdiepingen zonder lift: in Ukkel telt de toegang. Een container op de openbare weg vraagt een vergunning (gemeente of Brussel Mobiliteit, afhankelijk van de weg). Lukt dat niet, dan gebeurt de afvoer met big bags, wat meer tijd kost.
Meestal niet: een badkamer binnen vernieuwen zonder aan de structuur, de gevel of de indeling van de woningen te raken, vraagt geen stedenbouwkundige vergunning. Dat verandert als je een draagmuur wegneemt, een nieuwe badkamer maakt die een woning in mede-eigendom wijzigt, of aan een beschermd goed werkt. Bij twijfel helpt de dienst stedenbouw van de gemeente Ukkel je verder.
Voor een standaardbadkamer reken je op 12 tot 18 werkdagen werf: afbraak en leidingen de eerste week, daarna bepleistering en waterdichting, vervolgens tegelwerk, plaatsing van de toestellen en afwerking. Tel daar de levertijd van sanitair en tegels bij, vaak 2 tot 4 weken, die we starten zodra de offerte is getekend.
In Brussel bestaat er geen gewestelijke premie voor een badkamer: de RENOLUTION-premies zijn afgeschaft. We zetten de overblijvende steun op een rij in ons artikel Renovatiepremies Brussel 2027.
Kan ik het bad houden en een douche toevoegen? Ja als de ruimte het toelaat, meestal vanaf 7 m². Anders is een inloopdouche in plaats van het bad de meest gevraagde oplossing (4.500 € tot 7.000 € voor die vervanging alleen).
Moet de kamer ernaast leeg tijdens de werken? Nee, maar we beschermen vloeren en toegangen, en het stof van de afbraak blijft beperkt tot enkele dagen.
Wat kost een badkamer in een appartement in Ukkel? Voor 5 m² in standaardafwerking reken je op 12.000 € tot 16.000 €, plus de tijd om de toestemming van de syndicus te krijgen als de afvoeren moeten worden aangepast.
CULA renoveert badkamers in Ukkel en heel Brussel met één aanspreekpunt, van het eerste gesprek tot de oplevering. Gratis bezoek ter plaatse en gedetailleerde offerte binnen 48 uur: vraag je offerte aan.